【ローン滞納でお悩み】
任意売却
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任意売却の仕組みやメリットとは
ロ ー ン の 返 済 が 厳 し く な っ た と き 、 検 討 し た い 選 択 肢 が 任 意 売 却 で す 。
こ の 方 法 の 仕 組 み を 十 分 に 理 解 し た う え で ロ ー ン の 滞 納 が 繰 り 返 さ れ な い う ち に 早 く 対 応 す れ ば 、 さ ま ざ ま な メ リ ッ ト が も た ら さ れ る と 見 込 め る で し ょ う 。
そ こ で こ ち ら で は 、 沖 縄 県 中 南 部 を 中 心 に 、 不 動 産 売 却 ・ 買 取 を 手 が け る 住 ま い COCOが 任 意 売 却 と は 何 か 、 ど ん な メ リ ッ ト が あ る か 、 ど こ が 競 売 と 違 う か な ど に つ い て 解 説 い た し ま す 。
住宅ローン関連のこんなお悩みありませんか？？
不 動 産 に つ い て 以 下 の よ う な お 悩 み が あ れ ば 、 不 動 産 買 取 が お す す め で す 。
● 収入が減り、住宅ローンを完済できるか見通せない
● 返済の滞納を繰り返したため、金融機関から督促状が届いた
● リストラで、ローンの返済資金を用意するのが難しくなった
● 親が実家を離れる予定であり、処分を検討中
● 長いこと返済を滞納したため、先日、競売開始を通知された
● 最近、返済の遅れや滞納が続いている
● ローンを組んだ物件が遠方にあり、返済を忘れがち
● 離婚に伴い出費が増え、ローンを返済する余裕がない
● いま住んでいる物件が競売に出されたら、どうなるか不安
● 最近、住宅ローンの返済が厳しくなり始めた
こ ん な お 悩 み が あ れ ば 、 不 動 産 を 任 意 売 却 す る 選 択 肢 が あ り ま す 。
ローンが払えないとき活用したい「任意売却」とは？
任意売却とは、一般的な不動産の売却方法に近い形で住宅ローンの返済が難しくなった不動産を売り出せる選択肢です。
不動産を購入するとき住宅ローンを組むと、金融機関にはローンの返済が滞ったときの備えとして対象物件を競売に出せる抵当権が設定されています。
お住まいの所有者が何度も滞納を繰り返していると、その物件はやがて競売にかけられる可能性があります。
競売の権限は金融機関にあり裁判所が主導するため、通常、所有者様の意向には目を向けてもらえません。
たいてい競売の価格設定は、一般的な市場相場よりかなり安値です。
任意売却がもたらすメリットとは？
売主様が任意売却を選んだとき期待できる大きなメリットは、競売より高く売れる可能性があるところです。
住宅ローンの滞納により物件が競売にかけられる場合、価格は一般的な市場相場に比べると 3～5 割ほど安くなるといわれています。
任意売却は売り出し価格に売主様の意向を反映させる余地があり、競売より高額で売れるケースが少なからず知られています。
競売では基本的に物件情報が公開されるため、売主様のプライバシーを近隣に知られる可能性があります。
任意売却ならプライバシーへの配慮が可能であり、売主様の事情が周りに漏れる心配はありません。
任意売却が可能な期間とは？
任意売却が可能といわれる期間は、一般的にローンを滞納し始めてから 7～9 ヶ月までです。
ただローンの返済が厳しく感じられたら、早めの対応が望まれます。
競売より「任意売却」の方がお得です！
任意売却は市場相場に近い価格設定で売り出せるメリットがあり、競売よりお得です。
この方法を選んだほうがお得になる主な理由には、「市場相場に近い価格設定が可能」「物件売却に伴う費用負担は不要」「自分の意思で選択可」「プライベートを守りやすい」の 4 つがあります。
基本的に市場相場は競売の提示価格より高くなるため、それに近い価格で売り出せる任意売却は高額で物件売買できる可能性があります。
競売と異なり強制でなく、売主様がこの方法を選ぶかどうか自分の意思で決められます。
宣伝活動などでプライベートを守りやすい意味でも、任意売却は競売よりお得といえます。
PICK UP
他社で断られた物件や訳あり物件も「住まい COCO」にお任せ！
不動産売却を他社に相談した際、すでに断られた物件などがあれば住まい COCO にお任せください。
一般的に、需要の少ない不動産は売却が難しくなる傾向にあります。
売却予定の不動産が訳あり物件、あるいは傷みが激しいと不動産会社に相談しても断られるケースは珍しくありません。
それでも当社なら、売却しにくいと予想される物件を買い取れる可能性があります。
売主様が、 何とか売却したいとお考えであれば、 諦める必要はありませんので、まずは遠慮なく当社にご相談ください。